Hangzhou ajuste les règles de transfert des terres: la limite supérieure du taux de prime est restaurée à 15%, et les exigences pour les ventes de maisons existantes sont annulées

Hangzhou ajuste les règles de transfert des terres: la limite supérieure du taux de prime est restaurée à 15%, et les exigences pour les ventes de maisons existantes sont annulées

Récemment, le Hangzhou Municipal Planning and Natural Resources Bureau a publié de nouveaux règlements, qui ont apporté des ajustements majeurs aux règles de transfert de terres. Ce réglage comprend principalementRestaurer la limite de taux de prime des terres à 15%,ainsi queAnnuler les exigences de vente pour les maisons existantes. Ce changement de politique est considéré comme une mesure importante pour Hangzhou pour répondre à la situation actuelle du marché immobilier, visant à stabiliser les attentes du marché terrestre et à promouvoir le développement sain de l'industrie immobilière.

1. Contenu principal des ajustements politiques

1 et 1Le plafond de taux premium est restauré à 15%: Auparavant, la limite supérieure du taux de prime terrestre à Hangzhou a été fixée à 10%, et l'ajustement a été restauré à 15%, ce qui signifie que les sociétés immobilières peuvent résister à un espace de prime plus élevé lors de la soumission pour les terres.

2Annuler les exigences de vente pour les maisons existantes: Dans le passé, certaines parcelles de terrain à Hangzhou exigeaient que les sociétés immobilières se vendent sous forme de maisons existantes. La nouvelle réglementation a levé cette restriction et les sociétés immobilières pourraient choisir leurs propres avant-vente ou modèles de vente de maisons existants.

3 et 3Autres mesures de soutien: Les nouveaux règlements optimisent également le cycle de paiement des frais de transfert de terrains et ajustent le ratio de marge d'appel d'offres pour réduire davantage la pression financière des sociétés immobilières.

2. Analyse de l'ajustement des politiques

L'arrière-plan de cet ajustement est la faible performance faible du marché terrestre de Hangzhou. Selon les statistiques, de janvier à septembre 2023, le montant du transfert de terrains à Hangzhou a chuté d'environ 20% en glissement annuel et le taux d'enchères invendus a augmenté. Voici quelques données sur le marché terrestre à Hangzhou au cours des 10 derniers jours:

D'après les données, on peut voir que la popularité du marché terrestre à Hangzhou a diminué et que certains parcelles n'ont même pas été vendues. L'ajustement des politiques est destiné à renforcer la confiance du marché et à attirer davantage de sociétés immobilières pour participer à la vente aux enchères.

3. Réactions du marché et opinions d'experts

1 et 1Les sociétés immobilières réagissent positivement: De nombreuses sociétés immobilières ont déclaré que la nouvelle réglementation réduisait le seuil d'acquisition des terres, en particulier l'annulation des exigences existantes sur les ventes de logements, ce qui réduira considérablement le cycle d'occupation des capitaux et aidera à accélérer le chiffre d'affaires du projet.

2Interprétation experte: Les analystes de l'industrie immobilière estiment que l'ajustement de Hangzhou est une mise en œuvre des exigences de "politique basée sur les villes" du gouvernement central, et il est prévu que d'autres villes chaudes puissent suivre des politiques similaires à l'avenir.

3 et 3Les acheteurs de maison s'inquiètent: Certains acheteurs de maisons ont exprimé leurs préoccupations quant à l'annulation des exigences existantes sur les ventes de maisons, estimant que le risque de livraison de maisons avant-vente peut augmenter. En réponse, le Bureau du logement municipal et du développement urbain-rural de Hangzhou a répondu qu'il renforcera la supervision des fonds de pré-vente pour s'assurer que la propriété est livrée à temps.

4. Perspectives futures

Cet ajustement de la politique devrait augmenter l'activité du marché terrestre à Hangzhou à court terme, mais l'effet à long terme doit encore être observé. Voici les instructions d'impact possibles:

1 et 1Le marché terrestre récupère: L'augmentation de la limite supérieure du taux supérieur peut attirer davantage de sociétés immobilières pour participer aux enchères, et le taux de défaillance devrait diminuer.

2Différenciation des tendances des prix des logements: La concurrence dans les parcelles de zone centrale peut être plus intense, tandis que les parcelles de banlieue peuvent encore être principalement vendues au prix le plus bas.

3 et 3Le remaniement de l'industrie accélère: Les principales sociétés immobilières ayant une forte force financière auront plus d'avantages, et il peut être encore augmenté par la difficulté des petites et moyennes sociétés immobilières d'acquérir des terres.

Dans l'ensemble, l'ajustement des règles de transfert de terres à Hangzhou cette fois est une mesure importante pour stabiliser le marché et favoriser le développement, et les performances du marché ultérieures méritent une attention continue.