Comment est calculée la maison après cinq ans ?
Récemment, « la vie d'une maison après cinq ans » est devenue l'un des sujets brûlants sur Internet. Surtout dans le contexte des ajustements de la politique immobilière et des incitations fiscales, de nombreux acheteurs et investisseurs se posent des questions sur la méthode de calcul spécifique de « l'âge de cinq ans ». Cet article combinera le contenu brûlant sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une explication détaillée de la méthode de calcul de la « durée de vie de la maison après cinq ans » et de ses implications politiques associées.
1. Qu’est-ce que « maison après cinq ans » ?
« La maison a expiré il y a cinq ans » signifie généralement que la maison a cinq ans à compter de la date d'obtention du certificat de propriété ou du paiement des impôts. Ce moment est particulièrement important dans les transactions immobilières car il est directement lié à des conditions préférentielles telles que les exonérations fiscales et les exemptions des politiques de restriction d'achat. Voici quelques contenus principaux qui font l’objet de vives discussions sur Internet :
| mots-clés | Volume de recherche (10 derniers jours) | objectif principal |
|---|---|---|
| Réductions d'impôt pendant cinq ans ou plus | 1 200 000 | Impôt sur le revenu, exonération de taxe sur la valeur ajoutée |
| Calcul du temps de certificat de propriété | 850 000 | Comment déterminer la date de début |
| Cinq ans et restrictions d'achat | 680 000 | Certaines villes sont exemptées des restrictions d'achat |
2. La méthode de calcul spécifique de « la maison vivra cinq ans »
Selon les politiques actuelles, le calcul de la « durée de vie de cinq ans d’une maison » repose généralement sur les deux méthodes suivantes :
| Base de calcul | date de début | Scénarios applicables |
|---|---|---|
| Date d'enregistrement du certificat de propriété | Date d'enregistrement du certificat immobilier | la plupart des villes |
| Date du certificat de paiement de la taxe | Date de paiement de la taxe sur l'acte de propriété | Certaines villes (comme Pékin) |
Il convient de noter que les critères de détermination de « cinq ans ou plus » peuvent différer selon les villes. Par exemple :
3. Les principaux avantages d’une maison vieille de cinq ans
Après cinq ans de possession de la maison, vous pouvez bénéficier des réductions politiques suivantes lors de la négociation :
| Type d'offre | Contenu spécifique | Champ d'application |
|---|---|---|
| impôt sur le revenu des personnes physiques | Exonération (seule maison de la famille) | Dans tout le pays |
| taxe sur la valeur ajoutée | Exonération pour logement ordinaire | Dans tout le pays |
| Politique de restriction d'achat | Certaines villes sont exemptées | Comme Hangzhou, Nanjing, etc. |
4. Questions fréquemment posées
1.Comment est calculé le délai de cinq ans pour les biens hérités ou donnés ?
Le calcul sur cinq ans pour les biens hérités commence généralement à partir du moment où les droits de propriété originaux sont acquis ; pour les propriétés données, le calcul doit être basé sur les politiques locales, et certaines villes recalculent à partir du moment du don.
2.Comment compte-t-on cinq ans pour la démolition et la réinstallation de logements ?
Dans la plupart des villes, la date d'acquisition initiale de la propriété prévaudra, mais des pièces justificatives telles qu'un accord de démolition doivent être fournies.
3.Le changement de nom d’un couple affectera-t-il le calcul des cinq ans ?
Peu importe, le moment où le bien est acquis pour la première fois prévaudra.
5. Conseils d'experts
Les experts immobiliers rappellent :
À mesure que le marché immobilier continue de s'ajuster, la valeur des propriétés « vieilles de cinq ans » sera davantage mise en valeur. Il est recommandé aux acheteurs de maison de bien comprendre la politique, de planifier raisonnablement le temps de la transaction immobilière et de maximiser les avantages de la politique.
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