Que faire si la gestion immobilière dans la communauté facture des frais excessifs
Ces dernières années, le problème des charges arbitraires dans les propriétés résidentielles est devenu courant et est devenu le centre d'attention des propriétaires. La perception déraisonnable des frais de propriété, des frais de stationnement, des fonds d'entretien et d'autres frais a troublé de nombreux propriétaires. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée des problèmes courants et des contre-mesures aux frais de propriété arbitraires.
1. Formes courantes de charges foncières arbitraires
Selon de récentes discussions brûlantes, les redevances foncières arbitraires prennent principalement les formes suivantes :
| Articles facturés | La performance de la charge arbitraire | Cas typiques |
|---|---|---|
| Frais de propriété | Augmentation non autorisée des normes de frais sans publier les détails des frais | Une société de gestion immobilière dans une certaine communauté a augmenté les frais de propriété de 1,5 yuans/㎡ à 2 yuans/㎡ sans le consentement du propriétaire. |
| Frais de stationnement | Les prix augmentent à volonté, les tarifs ne sont pas transparents | Le loyer mensuel d'un parking souterrain dans une certaine communauté est passé de 300 yuans à 500 yuans. |
| fonds d'entretien | Détournement ou surfacturation des fonds d’entretien | Un certain bien communautaire a reçu des fonds d'entretien mais ne les a pas utilisés pour l'entretien proprement dit. |
| Factures de services publics | Augmenter les factures d’eau et d’électricité et ne pas suivre les prix du gouvernement | La société de gestion immobilière d'une certaine communauté a augmenté la facture d'électricité de 0,6 yuan/kWh à 0,8 yuan/kWh. |
2. Base juridique des charges foncières arbitraires
Selon le « Règlement sur la gestion immobilière » et la « Loi sur les prix », les charges foncières doivent suivre les principes suivants :
| lois et règlements | Règlements pertinents |
|---|---|
| "Ordonnance sur la gestion immobilière" | Les frais de propriété doivent être clairement indiqués et le contenu des services, les normes de tarification, etc. doivent être divulgués. |
| "Loi des prix" | Les charges foncières sont des prix fixés par le gouvernement ou réglementés par le marché, et les prix ne peuvent être augmentés sans autorisation. |
| Code civil | Le propriétaire a le droit de surveiller le comportement de facturation de la société de gestion immobilière. |
3. Mesures pour lutter contre les charges foncières arbitraires
Si vous rencontrez des problèmes de charges foncières excessives, vous pouvez prendre les mesures suivantes :
1.recueillir des preuves: Conservez les bons de paiement, les avis de facturation, les documents publicitaires et autres matériels, et prenez des photos ou des enregistrements audio si nécessaire.
2.Négocier avec la propriété: Communiquez avec le propriétaire par l'intermédiaire du comité des propriétaires ou directement et demandez le fondement et le détail des charges.
3.Se plaindre auprès des services concernés: Les réclamations peuvent être déposées auprès du service local des prix, du service du logement et de la construction ou de la hotline 12345.
4.approche juridique: Si les négociations et les plaintes échouent, vous pouvez intenter une action en justice auprès du Tribunal populaire.
4. Cas chauds récents
Voici quelques cas de charges foncières arbitraires qui ont suscité de vives discussions au cours des 10 derniers jours :
| zone | Description du cas | Résultats du traitement |
|---|---|---|
| Pékin | Une certaine propriété communautaire facture des frais de gestion de décoration élevés | Après réclamation, l'établissement a remboursé les frais trop facturés. |
| Shanghai | La gestion immobilière augmente les frais de stationnement sans autorisation | Le service des prix est intervenu et a ordonné que le prix soit rétabli au prix initial |
| Canton | Charges foncières « taxe d'épuration de l'air » | Confirmée comme facturation excessive, la société de gestion immobilière s'est excusée publiquement |
5. Suggestions pour prévenir les charges foncières arbitraires
1.Mettre en place un comité de propriétaires: Le comité des propriétaires peut superviser le comportement de recharge de la propriété au nom des propriétaires.
2.Examiner régulièrement les comptes: Exiger des sociétés de gestion immobilière qu'elles divulguent régulièrement leurs revenus et dépenses afin de garantir la transparence des honoraires.
3.Apprenez les lois pertinentes: Comprenez le « Règlement sur la gestion immobilière » et les autres lois et réglementations, et protégez vos propres droits et intérêts.
4.Participer activement aux affaires de la communauté: Participer à la prise de décision par le biais d’assemblées de propriétaires et d’autres formes pour empêcher la gestion immobilière d’agir de manière arbitraire.
Le problème des charges foncières arbitraires est lié aux intérêts vitaux de tout propriétaire foncier. En comprenant les lois et réglementations pertinentes, en collectant des preuves et en protégeant activement leurs droits, les propriétaires peuvent protéger leurs droits et intérêts légitimes. Dans le même temps, la mise en place d’un bon mécanisme de communication et d’un bon système de supervision peut également prévenir efficacement l’apparition de frais arbitraires.
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