Comment calculer la superficie totale d'un bien immobilier

Comment calculer la superficie totale d'un bien immobilier

Dans le secteur immobilier, la surface totale de construction est un indicateur clé qui affecte directement la planification, le développement et la vente des projets. Que vous soyez promoteur, investisseur ou acheteur de maison, vous devez bien comprendre comment est calculée la surface totale de plancher. Cet article combinera les sujets d'actualité et les contenus d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul de la surface totale de l'immobilier et fournir des données structurées à titre de référence.

1. Définition de la superficie totale du bâtiment

La superficie brute de plancher (GFA) fait référence à la somme des superficies de tous les étages d'un bâtiment, y compris les parties aériennes et souterraines. Il s’agit d’un indicateur important de la taille d’un projet immobilier et est couramment utilisé dans les approbations de planification, les calculs du ratio de surface au sol et les prix de vente.

2. Méthode de calcul de la superficie totale du bâtiment

Le calcul de la surface totale de plancher suit généralement la formule suivante :

Surface totale du bâtiment = surface du bâtiment hors sol + surface du bâtiment souterrain

Lors de calculs spécifiques, les points suivants doivent être pris en compte :

1.Surface rez-de-chaussée: Y compris la zone de construction de tous les étages hors sol, tels que les usages résidentiels, commerciaux, de bureaux et autres.

2.Zone de construction souterraine: Y compris la superficie des parties souterraines telles que les sous-sols et les parkings souterrains.

3.La partie non incluse dans la zone: Des zones spécifiques telles que les planchers d'équipement, les puits de conduits et les planchers de refuge ne peuvent pas être incluses dans la superficie totale de construction.

3. Sujets d'actualité : Calcul de la superficie totale des bâtiments de différents types de bâtiments

Au cours des 10 derniers jours, les discussions sur la superficie totale de construction de biens immobiliers sur Internet se sont principalement concentrées sur les types de bâtiments suivants :

4. Sujets d'actualité : La relation entre la superficie totale du bâtiment et le ratio de surface au sol

Le ratio de surface au sol est le rapport entre la surface totale du bâtiment et la superficie du terrain. La formule est :

Rapport surface au sol = superficie totale du bâtiment / superficie du terrain

Voici les données sur le ratio de surface au sol de récents projets résidentiels urbains populaires :

5. Questions fréquemment posées sur le calcul de la superficie totale du bâtiment

1.Polémique sur l'espace partagé: Récemment, les acheteurs de maisons dans de nombreux endroits ont remis en question la question d'une zone partagée trop grande et ils doivent clarifier si le ratio de partage est raisonnable.

2.Calcul de la surface souterraine: Certaines zones ont des réglementations spéciales sur le calcul du ratio de surface au sol par rapport à la surface des bâtiments souterrains, veuillez donc faire attention aux différences politiques.

3.Calcul de la superficie du balcon: Les méthodes de calcul des balcons fermés et des balcons non fermés sont différentes et doivent être mises en œuvre conformément à la réglementation locale.

6. Résumé

Le calcul de la surface totale de construction est le travail de base d'un projet immobilier et implique de nombreux aspects de planification, de développement et de vente. Grâce aux données structurées et à l'analyse des points chauds de cet article, j'espère qu'il pourra vous aider à mieux comprendre la méthode de calcul de la superficie totale du bâtiment et son application pratique. Pour plus d'informations, il est recommandé de consulter une organisation professionnelle ou de vérifier la réglementation pertinente du service local d'urbanisme.